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中德兩國政府于2005年~2011年實(shí)施了中德技術(shù)合作中國既有建筑節(jié)能改造項(xiàng)目,在北方采暖地區(qū)開展既有居住建筑節(jié)能改造示范工程、能力建設(shè)、產(chǎn)業(yè)合作、技術(shù)與政策研究等方面的合作。
既有居住建筑節(jié)能改造涉及居民家庭、房屋產(chǎn)權(quán)單位、供熱單位等多個(gè)主體,特別是在改造的實(shí)施過程中需要得到居民的理解、支持和配合。為此,在總結(jié)示范工程經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,結(jié)合國內(nèi)開展的改造實(shí)際,中德雙方組織專家編寫了《既有居住建筑節(jié)能改造指南》(以下簡(jiǎn)稱《指南》)。《指南》從既有建筑節(jié)能改造基本情況調(diào)查、居民工作、節(jié)能改造設(shè)計(jì)等7個(gè)方面,闡述了改造前期準(zhǔn)備工作的要點(diǎn),介紹了居民工作的方式方法,提出了保證改造質(zhì)量的措施建議?!吨改稀房勺鳛楸狈讲膳貐^(qū)既有居住建筑節(jié)能改造的工作手冊(cè),也可供夏熱冬冷地區(qū)、夏熱冬暖地區(qū)既有居住建筑節(jié)能改造以及既有公共建筑節(jié)能改造時(shí)參考。
*章 總則
1.既有居住建筑節(jié)能改造通常是指我國嚴(yán)寒和寒冷地區(qū)未執(zhí)行《民用建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)(采暖居住建筑部分)》建設(shè),并已投入使用的采暖居住建筑,通過對(duì)其外圍護(hù)結(jié)構(gòu)、供熱采暖系統(tǒng)及其輔助設(shè)施進(jìn)行供熱計(jì)量與節(jié)能改造,使其達(dá)到現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的活動(dòng)(以下簡(jiǎn)稱“節(jié)能改造”)。節(jié)能改造的主要內(nèi)容有:
(1)外墻、屋面、外門窗等圍護(hù)結(jié)構(gòu)的保溫改造;
(2)采暖系統(tǒng)分戶供熱計(jì)量及分室溫度調(diào)控的改造;
(3)熱源(鍋爐房或熱力站)和供熱管網(wǎng)的節(jié)能改造;
(4)涉及建筑物修繕、功能改善和采用可再生能源等的綜合節(jié)能改造。
節(jié)能改造的實(shí)施步驟主要包括:基本情況調(diào)查、居民工作、節(jié)能改造設(shè)計(jì)、節(jié)能改造項(xiàng)目費(fèi)用編制、節(jié)能改造施工、工程質(zhì)量驗(yàn)收和節(jié)能改造效果評(píng)估等。
2.節(jié)能改造應(yīng)遵循“以人為本、安全可靠、實(shí)用經(jīng)濟(jì)、適度超前”的原則,并符合《中華人民共和國節(jié)約能源法》、《民用建筑節(jié)能條例》等法律法規(guī)和建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及有關(guān)規(guī)定。
3.節(jié)能改造涉及居民家庭、房屋產(chǎn)權(quán)單位、供熱單位等多個(gè)主體,應(yīng)成立地方政府主要*掛帥、建設(shè)行政主管部門牽頭、有關(guān)部門共同參與的“節(jié)能改造*小組”。*小組負(fù)責(zé)審批本行政區(qū)域范圍內(nèi)既有居住建筑節(jié)能改造規(guī)劃,把節(jié)能改造規(guī)劃納入當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展總體規(guī)劃,安排落實(shí)節(jié)能改造預(yù)算,決定節(jié)能改造工作中的重大事項(xiàng)。*小組下設(shè)辦公室,負(fù)責(zé)組織編制節(jié)能改造規(guī)劃,監(jiān)督管理節(jié)能改造的實(shí)施,協(xié)調(diào)相關(guān)職能部門及供熱、供電、供氣、供水和電視通訊等主管部門配合節(jié)能改造工作,解決可能出現(xiàn)的問題。
4.節(jié)能改造的資金應(yīng)由居民家庭、供熱單位、房屋原產(chǎn)權(quán)單位等有關(guān)各方共同承擔(dān)。鼓勵(lì)社會(huì)資金以合同能源管理模式投資節(jié)能改造。鼓勵(lì)探索利用清潔發(fā)展機(jī)制和碳交易開辟融資渠道。按照*《北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造獎(jiǎng)勵(lì)資金管理暫行辦法》(財(cái)建[2007]957號(hào)),可以向*和各級(jí)地方財(cái)政申請(qǐng)供熱計(jì)量和節(jié)能改造獎(jiǎng)勵(lì)資金。
5.提倡綜合節(jié)能改造。建筑物的圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造須與供熱計(jì)量改造同時(shí)進(jìn)行,節(jié)能改造應(yīng)與建筑物修繕、小區(qū)環(huán)境整治和改善城市景觀相結(jié)合。應(yīng)以獨(dú)立鍋爐房或換熱站為單位成片實(shí)施改造,通過供熱計(jì)量和溫度調(diào)節(jié)控制,使建筑節(jié)能效果真正反饋到熱源端,以取得zui大的節(jié)能減排效果。
6.結(jié)合節(jié)能改造項(xiàng)目實(shí)際情況,確定節(jié)能改造工程完成后的維護(hù)管理主體責(zé)任、維護(hù)資金的來源等。
第二章 基本情況調(diào)查
7.為了科學(xué)編制節(jié)能改造規(guī)劃,應(yīng)認(rèn)真開展既有居住建筑基本情況調(diào)查?;厩闆r調(diào)查是制定有針對(duì)性的改造方案、分析改造成本、計(jì)算節(jié)能減排潛力,并提出相關(guān)實(shí)施改造的有關(guān)建議的重要依據(jù)。
既有居住建筑基本情況調(diào)查工作牽涉面廣、工作量大、繁瑣而細(xì)致,需要建立有效的工作機(jī)制??稍?ldquo;節(jié)能改造工作*小組辦公室”下面成立“既有居住建筑基本情況調(diào)查工作組”。
8.調(diào)查包括普查和典型建筑重點(diǎn)調(diào)查。普查是為了查清既有居住建筑的現(xiàn)狀,獲得包括建筑物名稱、地址、竣工日期、建筑面積、樓層數(shù)、結(jié)構(gòu)形式、墻體材料和供熱采暖方式等基本信息(見附錄一表1《既有居住建筑普查表》)。通過建立數(shù)據(jù)庫,統(tǒng)計(jì)既有居住建筑總量,并按行政區(qū)劃、建設(shè)年代、結(jié)構(gòu)形式、墻體材料、樓層數(shù)等進(jìn)行分類。
從每一類建筑中選取zui有代表性的3棟~5棟典型建筑開展重點(diǎn)調(diào)查(見附錄一表2《建筑物現(xiàn)狀調(diào)查表》)。
9.典型建筑重點(diǎn)調(diào)查內(nèi)容包括建筑物各主要部位的幾何尺寸、主要窗戶類型、圍護(hù)結(jié)構(gòu)狀況、室內(nèi)采暖系統(tǒng)狀況等詳細(xì)數(shù)據(jù),用于采暖能耗計(jì)算和制定改造方案,測(cè)算節(jié)能減排潛力和改造費(fèi)用,并推算出本地區(qū)既有居住建筑的節(jié)能減排總量和投資總需求,提出節(jié)能改造的指導(dǎo)性意見。
10.既有居住建筑是在不同年代建成的,使用過程中存在不同程度的損傷,建筑物表面有各種附著物,與新建建筑有很大差別。為了“量身定做”工程設(shè)計(jì)方案,準(zhǔn)確編制工程預(yù)算,建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和施工單位必須對(duì)節(jié)能改造項(xiàng)目進(jìn)行建筑物室內(nèi)外狀況及環(huán)境的詳細(xì)調(diào)查(見附錄一表2《建筑物現(xiàn)狀調(diào)查表》)。
建筑物的詳細(xì)調(diào)查主要包括:建筑物的結(jié)構(gòu)安全分析,主要是陽臺(tái)、屋頂樓板的荷重能力分析以及地基承重能力分析;對(duì)既有建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)的熱工性能、建筑能耗、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量等進(jìn)行分析;建筑附著物調(diào)查,如墻面各類管線、居民自行搭建物、空調(diào)外機(jī)、窗戶護(hù)欄和屋面太陽能熱水器等;建筑物內(nèi)部情況調(diào)查,如單元門、樓梯間、地下室等;居民家中裝修情況,特別需要注意涉及改造的部分,如暖氣罩、窗套、窗臺(tái)板等,采取照相存檔,供發(fā)生糾紛時(shí)備查。
在進(jìn)行詳細(xì)調(diào)查時(shí)要盡量利用歷史數(shù)據(jù)和設(shè)計(jì)資料、盡量控制檢測(cè)費(fèi)用、盡量減少對(duì)建筑物的破壞和盡量減少擾民。
第三章 居民工作
11.節(jié)能改造通常是在居民居住的情況下進(jìn)行的,施工過程會(huì)影響居民的正常生活和出行。同時(shí),節(jié)能改造也需要居民參與并承擔(dān)一定費(fèi)用。建設(shè)單位必須高度重視并認(rèn)真組織做好居民工作。應(yīng)充分調(diào)動(dòng)居民積極性,引導(dǎo)居民支持和配合節(jié)能改造的實(shí)施,并養(yǎng)成良好的節(jié)能習(xí)慣。居民工作要深入細(xì)致、充滿愛心。
12.居民工作主要包括:調(diào)查居民信息,了解居民需求,開展節(jié)能改造宣傳;邀請(qǐng)居民參與討論節(jié)能改造方案;簽署改造協(xié)議并收取改造費(fèi)用;協(xié)調(diào)處理施工中出現(xiàn)的問題;指導(dǎo)居民正確使用節(jié)能設(shè)施等。
13.居民信息調(diào)查可與既有居住建筑基本情況調(diào)查一起進(jìn)行(見附錄一表3《居民信息調(diào)查表》)。
?。?)調(diào)查內(nèi)容
——家庭狀況,包括人口數(shù)量、年齡、經(jīng)濟(jì)狀況、等;
——健康情況,主要調(diào)查有嚴(yán)重心腦血管疾病的居民,動(dòng)員家屬做好預(yù)防措施;
——房屋產(chǎn)權(quán)歸屬;
——室內(nèi)狀況,如采暖季室內(nèi)溫度,有無結(jié)露霉變、透風(fēng)、滲漏等;
——節(jié)能改造意愿。
?。?)調(diào)查步驟
——成立調(diào)查小組,對(duì)調(diào)查人員進(jìn)行培訓(xùn),使每一位調(diào)查人員認(rèn)識(shí)到居民信息調(diào)查的重要性,充分理解和掌握所要調(diào)查的內(nèi)容。調(diào)查員同時(shí)也是節(jié)能改造的宣傳員,應(yīng)熟悉宣傳內(nèi)容。
——編制調(diào)查表格,制定工作計(jì)劃。
——張貼調(diào)查公告,向居民發(fā)放調(diào)查通知。
——調(diào)查人員應(yīng)佩戴工作證,在居委會(huì)或物業(yè)的配合下,開展調(diào)查。*次沒有調(diào)查到的居民,應(yīng)單獨(dú)約定時(shí)間,盡快進(jìn)行調(diào)查。
?。?)居民信息調(diào)查結(jié)束后,應(yīng)對(duì)調(diào)查結(jié)果分析匯總和存檔,作為設(shè)計(jì)施工的依據(jù)。對(duì)于可能影響施工的居民情況列出清單并提出應(yīng)對(duì)措施:
——不支持節(jié)能改造的居民及主要原因;
——經(jīng)濟(jì)條件較差的居民;
——施工噪聲等可能誘發(fā)疾病的居民;
——家庭裝修與節(jié)能改造施工有矛盾的情況;
——其他可能影響施工的情況。
14.節(jié)能改造宣傳應(yīng)貫穿節(jié)能改造工作的全過程。首先開展對(duì)居委會(huì)和居民代表的宣傳,并利用宣傳欄、宣傳冊(cè)和實(shí)物展示(如門窗和散熱器樣品)等方式,使節(jié)能改造的內(nèi)容和意義*。有條件情況下可組織居民參觀已完成節(jié)能改造的建筑或樣板間,讓居民親身感受節(jié)能改造的好處,起到事半功倍的效果。改造過程中,可設(shè)立咨詢臺(tái)為居民釋疑解惑。改造后應(yīng)發(fā)放使用說明書,指導(dǎo)居民正確使用節(jié)能設(shè)施,形成良好的節(jié)能習(xí)慣。
15.建設(shè)單位應(yīng)與每戶居民簽署節(jié)能改造協(xié)議,明確約定雙方在節(jié)能改造工作中的權(quán)利和義務(wù)。
?。?)協(xié)議內(nèi)容主要包括:
——節(jié)能改造項(xiàng)目和內(nèi)容,包括門窗、外墻、屋面、供暖系統(tǒng)等;
——收費(fèi)項(xiàng)目和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);
——工期和施工時(shí)間;
——建設(shè)單位和居民的權(quán)利義務(wù);
——違章建筑和外墻附著物拆除項(xiàng)目;
——其他事項(xiàng)。
(2)協(xié)議簽署的工作流程
——根據(jù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),計(jì)算每戶應(yīng)繳費(fèi)用,將明細(xì)填入?yún)f(xié)議書;
——經(jīng)*的工作人員代表建設(shè)單位與居民簽署改造協(xié)議;
——簽署改造協(xié)議的居民應(yīng)是房屋戶主且具有*民事行為能力。特殊情況下,可由戶主委托其直系親屬或*代理人簽署改造協(xié)議。
根據(jù)歐洲的既有建筑節(jié)能改造經(jīng)驗(yàn),已列入當(dāng)?shù)丶扔芯幼〗ㄖ?jié)能改造規(guī)劃和實(shí)施計(jì)劃的建筑物,有75%以上的業(yè)主同意,即可組織實(shí)施節(jié)能改造。
16.節(jié)能改造施工期間對(duì)施工單位的要求
?。?)節(jié)能改造施工現(xiàn)場(chǎng)樹立宣傳和告示欄。向居民介紹節(jié)能改造的內(nèi)容和效果,公示施工單位名稱、項(xiàng)目姓名、。
(2)科學(xué)組織施工。對(duì)同一戶進(jìn)行的各項(xiàng)施工,應(yīng)盡可能安排在一起,爭(zhēng)取一次入戶完成所有施工項(xiàng)目。應(yīng)提前一周,張貼公告告知居民入戶改造內(nèi)容和時(shí)間。施工前一日,應(yīng)由專人向居民發(fā)放告知書并確認(rèn)。
?。?)入戶施工期間應(yīng)與居民進(jìn)行溝通和協(xié)調(diào)。堅(jiān)持“早預(yù)防、早發(fā)現(xiàn)、早解決”的原則,做到事前有預(yù)案、處理有程序、工作有備案。安排專人及時(shí)處理發(fā)生的問題,以減少居民損失,避免耽誤工期。
?。?)應(yīng)對(duì)居民家中采取必要的防護(hù)措施,文明施工,及時(shí)清理施工現(xiàn)場(chǎng),人走場(chǎng)清。
17.節(jié)能改造工程結(jié)束后,應(yīng)向居民發(fā)放使用手冊(cè),指導(dǎo)居民正確使用、維護(hù)和保養(yǎng)節(jié)能設(shè)施。提醒居民注意:
——要養(yǎng)成隨手關(guān)閉單元門的習(xí)慣。
——要正確使用恒溫控制閥調(diào)節(jié)室內(nèi)溫度,不要遮蓋散熱器、熱計(jì)量裝置和自動(dòng)恒溫控制閥。
——要保護(hù)定型窗臺(tái),不要在上面踩踏或放置重物。
——要注意處理好安裝空調(diào)和防盜護(hù)欄時(shí)留下的孔洞,不要用硬物撞擊外墻,防止墻面破損。
——要保護(hù)屋面保溫系統(tǒng),不要在屋面放置重物;要請(qǐng)專業(yè)施工人員安裝太陽能熱水器,不要讓非工作人員隨意上屋面。
——要采取有效防火措施,不要讓鉆孔作業(yè)損壞保溫系統(tǒng)。
第四章 節(jié)能改造設(shè)計(jì)
18.設(shè)計(jì)單位應(yīng)根據(jù)建筑物詳細(xì)調(diào)查結(jié)果,結(jié)合當(dāng)?shù)貧夂驐l件,制定經(jīng)濟(jì)合理、有利于節(jié)能和氣候保護(hù)的綜合節(jié)能改造方案,并進(jìn)行節(jié)能改造專項(xiàng)設(shè)計(jì)。設(shè)計(jì)目標(biāo)是在保證室內(nèi)熱舒適性的前提下,建筑物采暖能耗應(yīng)滿足當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行居住建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)要求并適度超前。
19.基本要求
?。?)對(duì)圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行節(jié)能改造時(shí),應(yīng)對(duì)原建筑結(jié)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核、驗(yàn)算。當(dāng)陽臺(tái)等局部結(jié)構(gòu)安全不能滿足節(jié)能改造要求時(shí),應(yīng)采取結(jié)構(gòu)加固措施。屋面荷載不能滿足節(jié)能改造要求時(shí),應(yīng)采取安全卸載措施。
?。?)供熱計(jì)量改造應(yīng)與建筑圍護(hù)結(jié)構(gòu)節(jié)能改造同步實(shí)施,實(shí)現(xiàn)分室溫度調(diào)控,分戶供熱計(jì)量。
?。?)節(jié)能改造后,圍護(hù)結(jié)構(gòu)各部位的傳熱系數(shù)應(yīng)滿足當(dāng)?shù)亟ㄖ?jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)限值。當(dāng)圍護(hù)結(jié)構(gòu)某部位傳熱系數(shù)難以達(dá)到設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的限值時(shí),應(yīng)提高其他部位保溫性能,確保圍護(hù)結(jié)構(gòu)平均傳熱系數(shù)滿足當(dāng)?shù)貥?biāo)準(zhǔn)的要求。
?。?)除某些需要保護(hù)的歷史文物建筑外,既有建筑節(jié)能改造應(yīng)優(yōu)先選擇采用外墻外保溫做法。
(5)外墻外保溫系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)按照*部、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部關(guān)于民用建筑外保溫系統(tǒng)防火的有關(guān)規(guī)定,采取相應(yīng)的防火構(gòu)造措施,確保防火安全。
?。?)樓宇單元入口應(yīng)采用有保溫、帶亮窗的自閉式單元門,并宜加設(shè)門斗。
(7)節(jié)能改造措施不應(yīng)變動(dòng)主體結(jié)構(gòu),不應(yīng)破壞戶內(nèi)的防水,以免影響安全性。
?。?)合理安排太陽能熱水器和管線的安裝位置。
20.外墻/封閉陽臺(tái)節(jié)能改造的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
(1)應(yīng)根據(jù)原有墻體材料、構(gòu)造、厚度、飾面做法及剝蝕程度等情況,按照現(xiàn)行建筑節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)的要求,確定外墻保溫構(gòu)造做法和保溫層厚度。
?。?)外保溫系統(tǒng)宜優(yōu)先采用聚苯板(EPS)薄抹灰系統(tǒng)。保溫層與原基層墻體應(yīng)采用粘錨結(jié)合(粘結(jié)為主、錨固為輔)的連接方式,并根據(jù)墻體基面粘結(jié)力的實(shí)測(cè)結(jié)果計(jì)算確定粘結(jié)面積和錨栓數(shù)量,以確保安全可靠。
(3)為減少熱橋影響,應(yīng)優(yōu)先采用斷橋錨栓。
?。?)首層外保溫應(yīng)采用雙層網(wǎng)格布加強(qiáng)做法,防止外力撞擊引起破壞。
?。?)墻面保溫層勒腳部位應(yīng)采取可靠的防水及防潮措施。當(dāng)首層地平與室外地平有一定高差時(shí),可以從散水以上5cm~10cm始做保溫并宜采用金屬托架。
?。?)外墻外露(出挑)構(gòu)件及附墻部件應(yīng)有防止和減少熱橋的保溫措施,其內(nèi)表面溫度不應(yīng)低于室內(nèi)空氣露點(diǎn)溫度。
?。?)外保溫與外窗的結(jié)合部位應(yīng)有可靠的保溫及防水構(gòu)造。宜采用外窗臺(tái)板、滴水鷹嘴等配件。關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)部位應(yīng)采用膨脹密封條止水。
?。?)應(yīng)對(duì)原設(shè)計(jì)為開放式的陽臺(tái)做結(jié)構(gòu)安全評(píng)估,必要時(shí)進(jìn)行加固。與室外空氣接觸的陽臺(tái)欄板、頂板、底板部位傳熱系數(shù)要求應(yīng)與外墻主體部位一致。
?。?)外墻管線、空調(diào)外機(jī)、防盜窗等附著物及各種孔洞應(yīng)有專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì),燃?xì)鉄崴鞯呐艢饪走€應(yīng)有防火設(shè)計(jì)。
?。?0)墻面設(shè)置的雨落管出水口應(yīng)加做彎頭,將雨水引開墻基。
21.外窗節(jié)能改造的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
?。?)外窗應(yīng)采用內(nèi)平開窗,以提高氣密性和保溫性能,同時(shí)改善隔聲和防塵效果。
?。?)樓梯間等公共部位外窗如通行間距不能滿足安全要求,在權(quán)衡判斷滿足節(jié)能要求后可采用懸開窗或推拉窗。
?。?)外窗宜與結(jié)構(gòu)墻體外基面平齊安裝,以減少熱橋影響。如難以實(shí)現(xiàn)也可采取居中安裝方式,但窗口外側(cè)四周墻面應(yīng)進(jìn)行完好的保溫處理。
?。?)外窗框與窗洞口的結(jié)構(gòu)縫,應(yīng)采用發(fā)泡聚氨酯等保溫材料填堵,不得采用普通水泥砂漿補(bǔ)縫。
(5)外窗框與保溫層之間,及其他洞口與保溫層之間的縫隙應(yīng)采用膨脹密封條止水后,再用耐候密封膠封閉,以防止雨水進(jìn)入保溫層。
22.屋面節(jié)能改造的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
?。?)原屋面保溫層采用的焦渣等松散材料或水泥珍珠巖、加氣混凝土等多孔材料,含水率對(duì)荷載和保溫效果影響較大時(shí),應(yīng)清除原有保溫層及防水層,重新鋪設(shè)新做屋面。保溫層宜采用擠塑聚苯板(XPS)等吸水率低、防水性能好的保溫材料。
?。?)當(dāng)原屋面防水層完好,使用年限不長(zhǎng),承載能力滿足安全要求時(shí),可直接在原防水層上加鋪保溫層。
?。?)當(dāng)新做屋面時(shí),可采用倒置式或傳統(tǒng)的正置式屋面做法,也可采用保溫防水一體化的聚氨酯屋面做法。當(dāng)采用正置式屋面做法時(shí),應(yīng)在屋面板上加鋪隔汽層。
?。?)屋面避雷設(shè)施、天線、煙道、天溝等附屬設(shè)施應(yīng)進(jìn)行專項(xiàng)節(jié)點(diǎn)設(shè)計(jì)。上人孔應(yīng)作保溫和密封設(shè)計(jì)。
?。?)屋面與女兒墻或挑檐板的保溫應(yīng)連成一體,屋面熱橋部位應(yīng)做保溫處理,煙道口的保溫應(yīng)采用巖棉等不燃材料。
?。?)女兒墻做完保溫后,應(yīng)用帶滴水鷹嘴的金屬壓頂板保護(hù)。
23.采暖與非采暖空間的隔墻、地下室頂板節(jié)能改造的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
?。?)對(duì)既有建筑樓梯間隔墻進(jìn)行保溫處理,會(huì)擠占消防通道,施工難度大,在完整做好外墻外保溫的情況下,不推薦對(duì)樓梯間隔墻進(jìn)行保溫處理。
?。?)不采暖地下室頂板可采用粘貼聚苯板加抹無機(jī)砂漿(或粉刷石膏)做法,并沿外墻內(nèi)側(cè)向下延伸至當(dāng)?shù)乇鶅鼍€以下或地下室地面。
24.供熱采暖系統(tǒng)計(jì)量與節(jié)能改造的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
(1)應(yīng)根據(jù)節(jié)能改造方案,核算采暖房間的熱負(fù)荷。
?。?)當(dāng)原有室內(nèi)采暖系統(tǒng)為單管順流式時(shí),宜改為垂直單管跨越或垂直雙管兩種形式,并加裝平衡閥、自動(dòng)恒溫控制閥和熱計(jì)量裝置,實(shí)現(xiàn)分室控溫、分戶計(jì)量。
?。?)樓棟或單元熱計(jì)量表的二次表部分應(yīng)安裝在地面以上或樓宇門內(nèi)的適當(dāng)位置,并用防護(hù)罩保護(hù),便于讀表,防止損壞。
25.熱源和室外管網(wǎng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
(1)熱源處宜設(shè)置供熱量自動(dòng)控制裝置,實(shí)現(xiàn)供需平衡,按需供熱。
(2)鍋爐房、熱力站應(yīng)結(jié)合現(xiàn)有情況設(shè)置運(yùn)行參數(shù)檢測(cè)裝置。應(yīng)對(duì)鍋爐房燃料消耗進(jìn)行實(shí)時(shí)計(jì)量監(jiān)測(cè)。應(yīng)對(duì)供熱量、補(bǔ)水量、耗電量進(jìn)行計(jì)量。鍋爐房、熱力站各種設(shè)備的動(dòng)力用電和照明用電應(yīng)分項(xiàng)計(jì)量。
?。?)室外管網(wǎng)改造時(shí),應(yīng)進(jìn)行水力平衡計(jì)算。當(dāng)熱網(wǎng)的循環(huán)水泵集中設(shè)置在熱源處或二級(jí)網(wǎng)系統(tǒng)的循環(huán)水泵集中設(shè)置在熱力站時(shí),各并聯(lián)環(huán)路之間的壓力損失差值不應(yīng)大于15%。當(dāng)室外管網(wǎng)水力平衡計(jì)算達(dá)不到上述要求時(shí),應(yīng)根據(jù)熱網(wǎng)的特點(diǎn)設(shè)置水力平衡裝置。熱力入口水力平衡度應(yīng)達(dá)到0.9~1.2。
26.通風(fēng)換氣系統(tǒng)的設(shè)計(jì)要點(diǎn)
?。?)為改善和保證節(jié)能改造后居室的空氣質(zhì)量,宜安裝新風(fēng)系統(tǒng)。
?。?)應(yīng)根據(jù)建筑物排風(fēng)道狀況計(jì)算排風(fēng)能力。當(dāng)風(fēng)道阻力太大,不能滿足排風(fēng)要求時(shí),可在樓頂安裝無動(dòng)力排風(fēng)設(shè)備。
?。?)當(dāng)條件允許時(shí),建議采用帶熱回收功能的*新風(fēng)系統(tǒng)。
第五章 節(jié)能改造項(xiàng)目費(fèi)用
27.在編制節(jié)能改造項(xiàng)目費(fèi)用時(shí),應(yīng)增加一些新建建筑中沒有的科目,如:前期準(zhǔn)備、居民工作、門窗拆除,空調(diào)外機(jī)、防護(hù)欄和屋頂太陽能熱水器的拆除與恢復(fù),外墻附著物的變更以及居民補(bǔ)償?shù)?。這些在定額標(biāo)準(zhǔn)中沒有明確規(guī)定的科目,可參考附錄二《節(jié)能改造費(fèi)用新增科目及建安工程費(fèi)預(yù)(結(jié))算編制內(nèi)容》,套用相關(guān)定額或按實(shí)際發(fā)生另行組價(jià)。建議各地在總結(jié)經(jīng)驗(yàn)的基礎(chǔ)上,編制節(jié)能改造專項(xiàng)定額。
28.節(jié)能改造工程預(yù)(結(jié))算編制的依據(jù)為施工圖和相關(guān)設(shè)計(jì)文件、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行房屋修繕定額及建筑土建定額、建筑裝修定額、當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行建設(shè)工程計(jì)價(jià)規(guī)定及政策?,F(xiàn)行定額不能覆蓋的項(xiàng)目和費(fèi)用,應(yīng)按照項(xiàng)目?jī)?nèi)容,參照市場(chǎng)價(jià)格另行組價(jià),由甲、乙雙方協(xié)商確定。采用“定額量、市場(chǎng)價(jià)、指導(dǎo)價(jià)”的計(jì)價(jià)原則,合理確定既有居住建筑節(jié)能改造的工程造價(jià)。
第六章 節(jié)能改造施工
29.節(jié)能改造施工與新建建筑施工相比,具有場(chǎng)地局限性大、環(huán)境復(fù)雜、作業(yè)困難、工期緊、受氣候影響較大等特點(diǎn),應(yīng)結(jié)合既有建筑的實(shí)際情況,編制施工組織設(shè)計(jì)和專項(xiàng)施工方案,制定安全措施和消防預(yù)案。應(yīng)選擇有外保溫施工經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍承擔(dān)外墻節(jié)能改造施工。
30.外墻節(jié)能改造多采用聚苯板(EPS)薄抹灰外墻外保溫系統(tǒng),除應(yīng)按相關(guān)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工外,還應(yīng)注意以下事項(xiàng):
?。?)施工前應(yīng)按照設(shè)計(jì)和施工方案的要求對(duì)基層墻體進(jìn)行檢查,清除表面粉塵和油污,使基層清潔干燥。與外墻基層粘結(jié)不牢固的原裝飾面層,尤其是空鼓、開裂的面層應(yīng)*清除,并用水泥砂漿找平。在采用普通涂料、噴涂或面磚的墻面上直接粘貼保溫板時(shí),應(yīng)先做拉拔試驗(yàn),粘結(jié)強(qiáng)度不得小于0.3MPa;若達(dá)不到上述拉拔強(qiáng)度,應(yīng)提請(qǐng)?jiān)O(shè)計(jì)單位核算,采取增加粘結(jié)面積或增加錨栓等措施。
(2)施工前應(yīng)盡可能移走固定在外墻上的供電、電視通訊等管線,對(duì)防護(hù)欄、空調(diào)外機(jī)等附著物進(jìn)行拆卸。對(duì)于某些實(shí)在無法移走的附墻管線,應(yīng)加上金屬或塑料套管分別固定在外墻基層上,直徑10mm以下的管線可直接鋪在保溫板下,直徑10mm以上的管線應(yīng)在保溫板上開槽嵌固敷設(shè)。對(duì)穿過外保溫系統(tǒng)的管道應(yīng)設(shè)置套管,套管長(zhǎng)度應(yīng)挑出外保溫面層10mm~20mm,安裝時(shí)外側(cè)向下傾斜,保溫層與套管結(jié)合部位應(yīng)用柔性材料密封處理。附墻管線的處理應(yīng)由相關(guān)產(chǎn)權(quán)單位負(fù)責(zé)實(shí)施。防護(hù)欄、空調(diào)外機(jī)等附著物拆卸后,施工單位應(yīng)妥善保管或交房主自行保管,待外保溫施工完成后,由施工單位統(tǒng)一安裝。
?。?)外保溫系統(tǒng)的組成材料及部件應(yīng)由系統(tǒng)供應(yīng)商成套供應(yīng),并提供法定檢測(cè)部門出具的體系檢測(cè)報(bào)告和合格證。型式檢驗(yàn)報(bào)告應(yīng)包括安全性和耐候性檢測(cè)的內(nèi)容,保證組成材料的相容性和系統(tǒng)的整體性能。
(4)必須制定嚴(yán)格的消防安全措施,切實(shí)加強(qiáng)施工現(xiàn)場(chǎng)消防安全管理。居住建筑進(jìn)行節(jié)能改造作業(yè)期間應(yīng)撤離居住人員,并設(shè)消防安全*人員,外保溫施工時(shí),嚴(yán)禁電焊和其他明火作業(yè)。
31.門窗節(jié)能改造,除應(yīng)按相關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行安裝外,還應(yīng)注意以下事項(xiàng):
(1)由于既有建筑門窗洞口尺寸偏差較大,為保證安裝精度,應(yīng)認(rèn)真測(cè)量每個(gè)洞口的尺寸,設(shè)計(jì)和加工窗框和窗扇,并對(duì)號(hào)入座。
?。?)當(dāng)外窗與外墻外基面平齊安裝時(shí),應(yīng)使用兩米靠尺靠緊外墻,窗框貼住靠尺固定,防止窗框與外保溫間隙過大。窗框應(yīng)利用把腳固定在墻體內(nèi)側(cè),而不能采用常規(guī)做法,以防打撇墻皮影響固定安全性。外保溫應(yīng)至少遮蓋窗框20mm,保溫板與窗框縫隙應(yīng)用膨脹密封條做密封防水處理。
32.屋面節(jié)能改造,除應(yīng)按相關(guān)的施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工外,還應(yīng)注意以下事項(xiàng):
?。?)當(dāng)拆除原有保溫防水層新做屋面時(shí),應(yīng)避開雨季分段施工,并采取防雨和安全措施。特別是拆除含水率較高的保溫層時(shí),水分會(huì)滲漏至頂層住戶,應(yīng)通知住戶做好防范措施。原有屋面拆除后應(yīng)把結(jié)構(gòu)層表面清理干凈,先做塑料薄膜隔汽層,再做找平層,然后粘貼保溫板(正置式)或防水層(倒置式)。提倡使用冷粘法進(jìn)行防水施工。用熱熔法粘貼防水卷材時(shí),采用燃?xì)鈬姌專⒉扇?yán)格的消防措施。
?。?)女兒墻頂部在做完保溫后應(yīng)加金屬壓頂板保護(hù)。上人孔應(yīng)采用具有良好密封保溫性能的輕質(zhì)罩遮蓋。
33.供熱采暖系統(tǒng)計(jì)量與節(jié)能改造,除應(yīng)按相關(guān)施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)施工外,還應(yīng)注意以下事項(xiàng):
(1)熱源及室外供熱管網(wǎng)改造時(shí),應(yīng)檢查管道腐蝕程度及其保溫質(zhì)量,必要時(shí)予以更新。應(yīng)更換損壞的管道閥門及部件。維修或改造后的管網(wǎng),其保溫效率應(yīng)大于97%。
?。?)應(yīng)盡量利用已有設(shè)備基礎(chǔ)、管道溝(井)及土建預(yù)留洞。如需在樓板及墻體上打孔穿管時(shí),應(yīng)避開墻內(nèi)的設(shè)備及電氣線路。
?。?)管道穿過墻壁或樓板時(shí),應(yīng)埋設(shè)金屬或塑料套管。應(yīng)盡量避免在衛(wèi)生間打孔破壞防水。必須打孔時(shí),要做好防水處理。安裝在墻壁內(nèi)的套管,其兩端應(yīng)與裝飾面相平且端面應(yīng)光滑。管道接口不得設(shè)在套管內(nèi)。管道與套管之間的縫隙應(yīng)用柔性不燃材料嚴(yán)密封堵。
(4)當(dāng)利用廢棄的樓梯間垃圾道安裝采暖干管時(shí),應(yīng)從上向下逐層拆除垃圾道。拆除過程中注意避免廢渣墜落傷人,做好洞口防護(hù),及時(shí)清理廢渣,減少對(duì)居民生活的影響。
34.新風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)按設(shè)計(jì)要求進(jìn)行安裝。當(dāng)利用煙道進(jìn)行排風(fēng)時(shí),應(yīng)事先檢查和疏通煙道。
第七章 施工質(zhì)量控制與驗(yàn)收
35.為提高節(jié)能改造工程質(zhì)量,保證節(jié)能效果,從事節(jié)能改造的各有關(guān)方面要充分認(rèn)識(shí)既有建筑節(jié)能改造工程的重要性、特殊性,應(yīng)嚴(yán)格執(zhí)行《建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》GB50411、相關(guān)的施工質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)和住房城鄉(xiāng)建設(shè)部《北方采暖地區(qū)既有居住建筑供熱計(jì)量及節(jié)能改造項(xiàng)目驗(yàn)收辦法》(建科[2009]261號(hào))的規(guī)定,嚴(yán)格施工質(zhì)量過程控制和檢驗(yàn),嚴(yán)把工程材料關(guān),培訓(xùn)施工人員掌握施工工藝,重視節(jié)點(diǎn)細(xì)部做法,防止外保溫表面空鼓裂縫、熱橋和節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)?shù)扔绊懝?jié)能效果和使用壽命,甚至從墻體脫落等事故的發(fā)生。并參照附錄三的《粘貼聚苯板薄抹灰外墻節(jié)能改造工程質(zhì)量驗(yàn)收方法》,加強(qiáng)施工質(zhì)量過程控制和驗(yàn)收,加強(qiáng)施工和監(jiān)理人員的培訓(xùn)和能力培養(yǎng)。
36.節(jié)能改造工程根據(jù)實(shí)際情況一般包括外墻、外窗、屋面、不采暖地下室頂板、采暖系統(tǒng)和室外供熱系統(tǒng)等分項(xiàng)工程,應(yīng)按照經(jīng)審查合格的設(shè)計(jì)文件和經(jīng)審查批準(zhǔn)的施工組織設(shè)計(jì)、專項(xiàng)施工方案組織施工。在施工過程中按規(guī)定進(jìn)行質(zhì)量控制,要點(diǎn)如下:
?。?)采用的材料和產(chǎn)品應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收,檢查是否具備合格證、檢驗(yàn)報(bào)告等質(zhì)量證明文件,是否符合設(shè)計(jì)要求和相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。凡涉及安全和使用功能的材料,應(yīng)進(jìn)行進(jìn)場(chǎng)復(fù)驗(yàn),如:保溫隔熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度和強(qiáng)度;粘結(jié)材料、抹面膠漿的拉伸粘結(jié)強(qiáng)度;網(wǎng)格布的力學(xué)性能、抗腐蝕性能;外窗的傳熱系數(shù)和氣密性;散熱器的散熱系數(shù)和金屬熱強(qiáng)度;絕熱材料的導(dǎo)熱系數(shù)、密度和吸水率。復(fù)驗(yàn)應(yīng)為現(xiàn)場(chǎng)見證取樣送檢,復(fù)驗(yàn)合格后方可使用。
?。?)各分項(xiàng)工程應(yīng)按規(guī)定的批量劃分為若干施工段,作為檢驗(yàn)批。檢驗(yàn)批是實(shí)施施工質(zhì)量過程控制的基本單元。檢驗(yàn)批的每道工序都應(yīng)按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工,都應(yīng)按施工質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行檢查驗(yàn)收,并做好質(zhì)量驗(yàn)收記錄。上一道工序質(zhì)量驗(yàn)收合格后,方可進(jìn)行下一道工序的施工。若檢驗(yàn)不合格,要認(rèn)真整改,絕不放過,并制定措施,防止相同問題再次發(fā)生。應(yīng)切實(shí)加強(qiáng)施工過程中檢驗(yàn)批的質(zhì)量控制和驗(yàn)收,絕不能搞形式走過場(chǎng),這是保證整體工程質(zhì)量的基礎(chǔ)和關(guān)鍵。不提倡工程完工后進(jìn)行破壞性的現(xiàn)場(chǎng)檢驗(yàn)。
?。?)隱蔽工程在隱蔽前應(yīng)由施工單位通知有關(guān)單位進(jìn)行驗(yàn)收,并應(yīng)形成驗(yàn)收文件(文字記錄和必要的圖像資料)。
外墻改造隱蔽工程包括:
——基層表面狀況及處理;
——保溫板粘結(jié)或固定;
——被封閉的保溫材料厚度;
——錨固件安裝;
——網(wǎng)格布鋪設(shè);
——墻體熱橋部位處理等。
屋面改造隱蔽工程包括:
——基層表面狀況及處理;
——保溫層的敷設(shè)方式、厚度和板材縫隙填充質(zhì)量;
——屋面熱橋部位處理;
——隔汽層施工;
——雨水口部位的處理等。
門窗改造隱蔽工程包括:
——門窗框與墻體結(jié)構(gòu)縫的保溫填充做法;
——門窗口四周的保溫處理等。
?。?)應(yīng)重視和防治細(xì)部不細(xì)的質(zhì)量通病,結(jié)合工程實(shí)際情況,制定重要節(jié)點(diǎn)的防水和保溫施工方案。做好檐口、女兒墻、門窗口四周、封閉陽臺(tái)以及出挑構(gòu)件等熱橋部位的保溫處理。做好穿墻管線保溫密封處理,確保節(jié)能效果和使用壽命。
37.采暖系統(tǒng)和室外供熱系統(tǒng)節(jié)能改造施工完成后,應(yīng)在采暖期內(nèi)進(jìn)行聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試。聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)和調(diào)試結(jié)果應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。
38.節(jié)能改造完成后,應(yīng)對(duì)改造工程的節(jié)能效果進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估內(nèi)容包括:改造前、后采暖能耗對(duì)比和節(jié)能效果核算,建筑物室內(nèi)舒適度改善情況等。
39.應(yīng)高度重視并充分發(fā)揮居民在節(jié)能改造施工中的質(zhì)量監(jiān)督作用。施工質(zhì)量整改結(jié)果應(yīng)通知居民代表或涉及的居民住戶確認(rèn)。
40.應(yīng)加強(qiáng)對(duì)施工和監(jiān)理人員的培訓(xùn),使他們充分認(rèn)識(shí)節(jié)能改造工作的重要意義和施工特點(diǎn),提高他們的使命感與責(zé)任心。施工和監(jiān)理人員應(yīng)認(rèn)真學(xué)習(xí)節(jié)能新材料、新工藝,加強(qiáng)材料進(jìn)場(chǎng)檢查和復(fù)驗(yàn),把好材料*關(guān),堅(jiān)持按施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行施工操作